Canarias impulsa el programa “Mi Primera Vivienda” para facilitar el acceso hipotecario a los jóvenes

El Gobierno de Canarias ha iniciado los trámites definitivos para la puesta en marcha del programa “Mi Primera Vivienda”, una iniciativa diseñada por la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad para facilitar el acceso a la propiedad en un mercado residencial caracterizado por una fuerte presión al alza en los precios.

Ante un escenario donde el coste de los inmuebles ha alcanzado niveles que superan los máximos registrados en ciclos inmobiliarios anteriores, el Ejecutivo autonómico busca eliminar una de las barreras de entrada más críticas para los jóvenes: la necesidad de contar con un elevado ahorro previo para cubrir la entrada y los gastos asociados a la compra.

Financiación de hasta el 95% para la compra

La característica central de este programa es la posibilidad de acceder a una financiación hipotecaria que alcance hasta el 95% del valor de adquisición de la vivienda. Actualmente, la práctica habitual de las entidades financieras limita la concesión de hipotecas al 80%, lo que obliga a los compradores a aportar una cantidad considerable de capital propio, una cifra que diversos análisis sitúan por encima de los 47.000 euros en concepto de entrada, impuestos y gastos derivados.

Pablo Rodríguez, consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad, ha señalado que el programa operará mediante convenios de colaboración con entidades financieras, las cuales serán las encargadas de gestionar las solicitudes y formalizar los préstamos hipotecarios bajo las condiciones establecidas por el decreto.

Requisitos y perfiles beneficiarios

El programa “Mi Primera Vivienda” está dirigido principalmente a personas de entre 18 y 40 años. No obstante, el decreto contempla excepciones significativas para perfiles con mayores necesidades, eliminando el límite de edad para familias numerosas o monoparentales.

Para optar a esta financiación, los solicitantes deben cumplir con los siguientes requisitos:

• Acreditar residencia legal y continuada en Canarias durante al menos los dos años anteriores a la solicitud.
• No ser titular de otra vivienda, salvo en casos específicos contemplados por la normativa.
• Destinar el inmueble adquirido a vivienda habitual y permanente por un periodo mínimo de dos años.
• Cumplir con los límites establecidos de ingresos y patrimonio neto.

Condiciones económicas

El decreto fija un límite de patrimonio neto de 150.000 euros para los solicitantes. En cuanto a los ingresos, el tope se establece en cinco veces el IPREM. Esta cifra puede incrementarse en función de la composición familiar: se permite un aumento de 0,3 veces el IPREM por cada hijo, elevándose hasta el 70% en el caso de familias monoparentales.

Características de los inmuebles elegibles

El programa limita su aplicación a viviendas cuyo precio de adquisición no supere los 250.000 euros, excluyendo impuestos y gastos adicionales. Esta medida es aplicable tanto a viviendas nuevas como usadas, así como a inmuebles libres o protegidos de promoción privada, siempre que estén ubicados en territorio canario.

Contexto del mercado inmobiliario en las islas

La implementación de este programa responde a la necesidad de fomentar la emancipación juvenil en un entorno de alta tensión en el mercado inmobiliario. Con los precios de la vivienda al alza, muchos jóvenes con empleos estables se encuentran fuera del mercado por la falta de capacidad de ahorro inicial, a pesar de demostrar solvencia para afrontar las cuotas mensuales de un préstamo hipotecario.

Tras la aprobación en Consejo de Gobierno, el proyecto debe superar el trámite del Consejo Consultivo de Canarias antes de su entrada en vigor definitiva. Una vez completado este proceso, se procederá a la adhesión de las entidades bancarias y a la operativa efectiva del programa para los ciudadanos.

Key Takeaways

• Objetivo: Facilitar la compra de la primera vivienda a jóvenes de entre 18 y 40 años mediante una financiación de hasta el 95%.
• Límites: El precio máximo de la vivienda no puede superar los 250.000 euros.
• Excepciones: No existe límite de edad para familias numerosas o monoparentales.
• Requisito de residencia: Se exige haber residido en Canarias legalmente durante los dos años previos.
• Gestión: El programa funcionará mediante acuerdos entre el Gobierno de Canarias y las entidades financieras adheridas.

Para información actualizada y consulta de los trámites oficiales, los interesados pueden acceder al portal del Instituto Canario de la Vivienda.